احتجاجات مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي تعزز جاذبية صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة
تزايدت في الولايات المتحدة الاحتجاجات الشعبية والسياسية على خطط شركات التكنولوجيا العملاقة للتوسع في إنشاء مراكز بيانات ضخمة مخصصة لتدريب وتشغيل نماذج الذكاء الاصطناعي، وهو ما قد يتحول إلى فرصة استثمارية لصناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك بالفعل مراكز بيانات قائمة.
وتواجه هذه المشروعات اعتراضات متزايدة بسبب احتياجاتها الكبيرة من الأراضي والطاقة والمياه، إلى جانب الضوضاء التي تصدر عن المنشآت، في وقت يتواصل فيه الطلب على البنية التحتية اللازمة لتشغيل تطبيقات الذكاء الاصطناعي.
وأظهر استطلاع أجرته شبكة NBC أن 69% من الأميركيين يعارضون إقامة مراكز بيانات للذكاء الاصطناعي في مناطقهم، ما يعكس حجم المقاومة المحلية التي تواجهها شركات التكنولوجيا مع توسعها في هذا القطاع.
ويرى محللون في بنك ميزوهو أن تشديد القيود على إنشاء مراكز بيانات جديدة يمكن أن يصب في مصلحة صناديق الاستثمار العقاري التي تمتلك منشآت قائمة بالفعل، ومن أبرزها Equinix وDigital Realty Trust وIron Mountain.
ويتمثل أحد أسباب استفادة هذه الشركات في أن صعوبة الحصول على تراخيص جديدة أو توفير كميات كافية من الطاقة قد تجعل مراكز البيانات الموجودة حاليًا أكثر قيمة، خصوصًا مع استمرار ارتفاع الطلب على خدمات الحوسبة المرتبطة بالذكاء الاصطناعي.
أداء أبرز الأسهم
تتصدر Equinix القطاع بقيمة سوقية تبلغ نحو 102 مليار دولار، فيما يصل عائد توزيعاتها إلى 1.99%، وارتفع سهم الشركة بنحو 37% منذ بداية عام 2026.
أما Digital Realty Trust فتبلغ قيمتها السوقية نحو 71 مليار دولار، مع عائد توزيعات يبلغ 2.59%، بينما ارتفع سهمها بأكثر من 23% خلال العام الحالي.
وتبلغ القيمة السوقية لشركة Iron Mountain نحو 34.7 مليار دولار، ويصل عائد توزيعاتها إلى 2.96%، في حين قفز سهمها بنحو 42% منذ بداية العام.
قيود البناء قد ترفع قيمة المنشآت القائمة
وترى أماندا مارتينيز، المحللة في معهد ويلز فارجو للاستثمار، أن القيود المفروضة على إنشاء مراكز بيانات جديدة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع قيمة المنشآت القائمة، لكنها في الوقت نفسه قد تحد من سرعة نمو المشروعات الجديدة.
من جانبه، يرى ديفيد غوارينو، المحلل لدى شركة Green Street، أن الحجم الكبير لشركات مثل Equinix وDigital Realty يمنحها قدرة أكبر على التوسع في أسواق بديلة إذا أصبحت بعض المناطق أكثر صعوبة من حيث الحصول على الأراضي أو الكهرباء والتراخيص.
كما تتمتع هذه الشركات بخبرة طويلة في تشغيل مراكز البيانات وعلاقات قائمة مع السلطات والبلديات المحلية، وهو ما قد يمنحها ميزة إضافية مقارنة بالشركات التي تحاول دخول السوق أو إنشاء منشآت جديدة من الصفر.
ويشير محللون إلى أن التحديات المرتبطة بتأمين الكهرباء والحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة لإنشاء مراكز بيانات جديدة قد تجعل المواقع والمنشآت الموجودة بالفعل أكثر ندرة وقيمة.
وبالتالي، قد تستفيد صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في مراكز البيانات من استمرار طفرة الذكاء الاصطناعي، حتى مع تصاعد الاعتراضات على التوسع في بناء منشآت جديدة، إلا أن هذه الجاذبية الاستثمارية تأتي في ظل ارتفاع تقييمات أسهم بعض الشركات مقارنة بصناديق الاستثمار العقاري الأخرى.
