شقق الإيجار التمليكي 2026.. وحدات تبدأ من 1500 جنيه وخطة للتملك بعد 20 عامًا
تستعد وزارة الإسكان لطرح وحدات سكنية كاملة التنفيذ ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، بهدف توفير مسكن لمحدودي ومتوسطي الدخل، مع إتاحة سداد قيمة إيجارية شهرية لفترة محددة، ثم إمكانية تملك الوحدة وفق القواعد وآليات السداد التي تحددها الوزارة في كراسة الشروط.
ويشمل الطرح المرتقب نحو 5000 وحدة سكنية جاهزة للتسليم، موزعة على 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الاستحقاق.
نظام الإيجار المنتهي بالتملك
يقوم النظام على حصول المواطن على وحدة سكنية مقابل دفع إيجار شهري، على أن تستمر العلاقة التعاقدية لمدة محددة، وبعد استيفاء الشروط وسداد الالتزامات المطلوبة يمكن الانتقال إلى مرحلة تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري المطبق في ذلك الوقت.
ويستهدف النظام تقليل العبء المالي على المواطنين، خصوصًا الشباب والأسر من محدودي ومتوسطي الدخل الذين قد لا يتمكنون من توفير مقدمات مالية كبيرة لشراء وحدة سكنية.
المدن وطريقة تخصيص الوحدات
تتوزع الوحدات المطروحة على 25 مدينة جديدة، ومن المقرر تخصيصها من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين يستوفون شروط الحجز.
ويلتزم المتقدم بالحجز في نطاق المحافظة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم وجود وحدات متاحة بها، يمكن السماح بالتقديم في أقرب مدينة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
وتتولى الجهات الحكومية المعنية تنفيذ وإدارة المشروع، وفي مقدمتها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
شروط حجز شقق الإيجار التمليكي
تتضمن الشروط الأساسية المعلنة للتقديم ما يلي:
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 45 عامًا وقت التقديم.
أن يكون المتقدم كامل الأهلية القانونية للتعاقد.
أن يكون دخل المتقدم في الحدود التي تحددها كراسة الشروط وفقًا لقيمة الإيجار ومساحة وموقع الوحدة.
عدم السماح للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأبناء القصر، بحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له الاستفادة من وحدة سكنية مدعومة من الدولة أو الحصول على دعم سكني سابق.
طريقة التقديم
من المقرر أن يتم التقديم إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن تتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل الخاصة بالطرح.
وتشمل الكراسة إجراءات الحجز، وشروط الاستحقاق، وأنظمة السداد، وضوابط تخصيص الوحدات، بالإضافة إلى مواعيد بدء وانتهاء التقديم وإجراءات القرعة.
قيمة الإيجار الشهري
تتراوح القيمة الإيجارية المتوقعة للوحدات بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، بحسب مساحة الوحدة وموقعها.
كما تحدد كراسة الشروط الحد الأقصى للدخل المسموح به للمتقدمين، بما يتناسب مع قيمة الإيجار والشريحة المستهدفة من المشروع.
مدة الإيجار والتملك
تمتد مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا، تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم خلالها المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية إلى جانب مصروفات الصيانة.
وفي البداية يتم تحرير عقد لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد، ثم بعد انتهاء المدة المقررة واستيفاء جميع الضوابط والالتزامات، يمكن الانتقال إلى تملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري الساري في ذلك الوقت.
الفئات المستهدفة
يستهدف الطرح عددًا من الفئات، من أبرزها:
محدودو ومتوسطو الدخل.
الشباب حديثو الزواج.
المطلقات والأرامل والمعيلات.
أصحاب المهن الحرة.
العمالة غير المنتظمة.
الأشخاص ذوو الهمم، مع تخصيص نسبة 5% من الوحدات لهم ممن تنطبق عليهم الشروط.
الأوراق المطلوبة
عند فتح باب الحجز، يجب على الراغبين في التقديم تجهيز المستندات التي تتضمن:
صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
مفردات مرتب حديثة للعاملين.
شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
شهادات ميلاد الأبناء.
إيصال مرافق حديث.
برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد.
الإقرار الموجود ضمن كراسة الشروط، والمتعلق بعدم الحصول على دعم سكني سابق.
وتحدد كراسة الشروط النهائية المستندات المطلوبة بشكل رسمي، إلى جانب تفاصيل الحجز ومواعيد التقديم وآليات التخصيص والسداد.
