10 آلاف جنيه تأمين و7% زيادة سنوية.. التفاصيل الكاملة لحجز 15 ألف شقة بنظام الإيجار التمليكي

Mariam Hassan منذ 7 ساعاتآخر تحديث: سبتمبر 21, 2026

4 دقائق

يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار المدعوم، بمساحات تتراوح بين 75 و100 متر مربع، في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، وفق مجموعة من الشروط والضوابط المتعلقة بالسن والدخل ومحل الإقامة والعمل وعدم الاستفادة سابقًا من برامج الإسكان المدعومة.

ويتم التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، مع تخصيص المرحلة الأولى لذوي الهمم، قبل إتاحة الحجز لجميع المواطنين، على أن يتم تطبيق نظام الأولوية في حال تجاوز أعداد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة.

مواعيد حجز الوحدات

حددت كراسة الشروط جدول التقديم على مرحلتين:

من 20 إلى 27 سبتمبر 2026: التقديم لذوي الهمم فقط.

من 28 سبتمبر إلى 28 أكتوبر 2026: فتح الحجز لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم.

ويتم سداد مصروفات التسجيل إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، مع ضرورة استكمال المستندات المطلوبة ورفعها وفق الصيغة المحددة.

أبرز شروط الحجز

تشترط كراسة الشروط ألا يتقدم الشخص أو أسرته، والمقصود بالأسرة الزوج أو الزوجة والأولاد القصر، للحصول على أكثر من وحدة ضمن الإعلان نفسه.

كما يشترط عدم امتلاك المتقدم أو أسرته وحدة سكنية، وعدم الاستفادة سابقًا من وحدة أو أرض أو قرض أو أي شكل من أشكال الدعم السكني الذي تقدمه الدولة، وفقًا للقواعد المنظمة.

وتشمل الشروط:

ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 35 عامًا عند نهاية الإعلان، مع الاستثناءات التي يحددها القانون.

أن يكون المتقدم من العاملين بالحكومة أو القطاع العام أو القطاع الخاص.

أن يكون من منخفضي الدخل وفق الحدود المحددة بالإعلان.

عدم امتلاك وحدة سكنية للمتقدم أو أسرته.

عدم الاستفادة سابقًا من برامج الإسكان المدعومة.

تقديم مستندات دخل رسمية وحديثة ومعتمدة.

ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة الشهري 16 ألف جنيه.

شروط الإقامة والعمل

في حالة التقدم للحصول على وحدة داخل إحدى المدن الجديدة، يجب أن يكون محل إقامة المتقدم أو الزوج أو الزوجة، وكذلك محل العمل، في المدينة نفسها، مع تقديم المستندات الرسمية التي تثبت ذلك.

أما التقدم للحصول على وحدة داخل إحدى المحافظات، فيشترط أن يكون محل إقامة المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو محل العمل داخل المحافظة التي يقع بها المشروع.

ويتم التحقق من صحة البيانات والمستندات من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام المتعاقد معها الصندوق.

قيمة الإيجار والدعم

وفقًا لكراسة الشروط، يدفع المستفيد 25% من صافي دخله الشهري كقيمة للإيجار، مع تطبيق زيادة سنوية قدرها 7%.

ويتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية باعتباره دعمًا نقديًا للمواطنين منخفضي الدخل، بحد أقصى يصل إلى 100 ألف جنيه طوال مدة الإيجار، وفقًا لمستوى الدخل ومساحة الوحدة.

كما يدفع المستفيد 250 جنيهًا شهريًا مقابل الصيانة والإدارة والتحصيل، بخلاف القيمة الإيجارية ورسوم التحصيل التي تحددها جهة الإنابة.

ويتم سداد الإيجار في اليوم الأول من كل شهر من خلال الخصم من الأجر أو الحساب البنكي أو وسائل الدفع الإلكترونية التي تحددها جهة التحصيل.

مصروفات التسجيل والتأمين

تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للاسترداد، ويتم دفعها إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية.

كما يسدد المتقدم 10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة، وهو مبلغ يعادل تقريبًا ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية، ويتم دفعه من خلال مكاتب البريد المميكنة.

ويجوز استرداد مبلغ التأمين وفق الحالات والضوابط الواردة في كراسة الشروط، سواء قبل التعاقد أو بعده وقبل استلام الوحدة، كما يمكن رده بعد انتهاء مدة الإيجار عند إعادة الوحدة إلى الصندوق بالحالة المتفق عليها، بعد خصم أي مستحقات أو تكاليف إصلاح أو استهلاك غير مسدد.

مدة العقد والتجديد

تبلغ مدة العقد الأولى 3 سنوات، مع إمكانية تجديده لمدة إيجارية إضافية واحدة، بعد موافقة الصندوق واستيفاء المستفيد لجميع التزاماته.

ويجب تقديم طلب التجديد قبل انتهاء العقد الأصلي بـ 3 أشهر على الأقل، وإلا يسقط حق المستفيد في طلب التجديد.

وفي حال رغبة المستأجر في الاستمرار بعد انتهاء السنة السادسة، يجب تقديم طلب قبل انتهاء المدة بثلاثة أشهر على الأقل، مع تحديد ما إذا كان يرغب في تملك الوحدة أو مواصلة الإيجار وفق القيمة الإيجارية السوقية.

التحويل من الإيجار إلى التمليك

تتيح كراسة الشروط الانتقال من نظام الإيجار إلى التمليك، بشرط مرور عام واحد على الأقل من مدة التعاقد، وألا يكون قد تبقى على انتهاء المدة الإيجارية الثانية أكثر من ثلاثة أشهر.

وعند التملك، يتم احتساب جزء من الإيجارات التي سبق سدادها، بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل والدعم الذي دفعه الصندوق وتكاليف تركيب عدادات المرافق، مع مراعاة إجمالي الدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار.

وتحدد أسعار البيع وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل، مع إضافة 7.5% سنويًا وفق الضوابط الواردة في الكراسة.

نظام الأولوية وذوو الهمم

في حال تجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة، يتم تطبيق نظام الأولوية وفق ترتيب محدد يبدأ بـ:

أصحاب الإيجار القديم المتقدمون للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية.

الأسرة الأقل دخلًا والأكبر سنًا.

المتزوج ويعول.

الأرمل ويعول.

المطلق ويعول.

المتزوج ولا يعول.

وفي حال التساوي، تكون الأولوية للأقدم في تاريخ الزواج.

وبعد التحقق من استيفاء الشروط وإجراء الاستعلام، يتم اختيار الوحدة إلكترونيًا من خلال قرعة عشوائية بالحاسب الآلي.

كما تخصص نسبة 5% من الوحدات في المشروع الواحد لذوي الهمم، مع مراعاة قواعد توزيع الوحدات وفق نوع الإعاقة.

خطوات الحجز

تبدأ إجراءات الحجز بالدخول إلى منصة مصر الرقمية والاطلاع على الإعلان وكراسة الشروط، ثم إنشاء الحساب واستكمال البيانات وسداد الرسوم والمبالغ المطلوبة.

بعد ذلك يجري الصندوق فحصًا مبدئيًا للطلبات ومراجعة البيانات وقواعد المعلومات، مع إتاحة فترة للتظلمات وتصحيح الموقف عند السماح بذلك.

وبعد تحديد الأولويات وإجراء الاستعلام الميداني، يتم إخطار المقبولين بالوحدة التي حددها النظام إلكترونيًا، ثم التوجه إلى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية لاستكمال إجراءات التعاقد.

ويكون أمام المتقدم 30 يومًا من تاريخ إبلاغه ببيانات الوحدة لإتمام التعاقد، مع إمكانية معاينة الوحدة خلال 10 أيام عمل قبل التعاقد.